身家1500亿元富豪的妃耦动手，花1394万元购买自家公司豪宅！ 此前公司女总裁掏5000万元买了吞并个状貌……

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　　每经记者 黄婉银    每经裁剪 黄婉银    

　　2月11日，新寰宇发展（HK00017，股价4.08港元，市值102.68亿港元）发布一则联系交游公告，其一家迤逦附庸公司出售位于香港北角英皇说念283号的豪宅状貌STATE PAVILIA皇齐两个物业单元予叶好意思卿，叶好意思卿为新寰宇发展实行董事及主席郑家纯的妃耦。

　　郑氏眷属与李嘉诚、郭成功、李兆基处所眷属被称为“香港四大眷属”，郑氏关切当今由郑裕彤之子郑家纯掌舵。在2024年福布斯中国香港富豪榜上，郑家纯及眷属以221亿好意思元（约合东说念主民币1550亿元）钞票额居第三位，仅次于李嘉诚和李兆基。郑家纯有四个子女参加眷属旗下各家公司担任要职，郑志刚是郑家纯宗子，曾担任新寰宇发展行政总裁。男儿郑志雯执掌周大福、美丽货仓集团，次子郑志明、三子郑志亮划分担任新创建联席行政总裁、郑氏眷属私东说念主投资旗舰周大福企业联席CEO。

　　上述公告暴露，这次交游触及的两个物业单元划分为位于皇齐6楼B8单元连平台及一个泊车位B1/F P91的物业A，以及位于皇齐6楼B9单元连平台的物业B。物业A的售价为750万港元，物业B的售价为736.9万港元，总共为1486.9万港元（约合东说念主民币1394.5万元）。叶好意思卿需支付的按金划分为37.5万港元和36.845万港元，剩余金额划分为712.5万港元和700.055万港元。

开头：新寰宇发展公告

　　新寰宇发展还提供了提前成交现款回赠和大手买家现款回赠的优惠条款。买方若在指定技巧内全额支付及结清代价，将得回代价的一定比例现款回赠，最高可得回10%房款的现款回赠。

　　公开良友暴露，皇齐项当今身为香港北角皇齐剧场，有跳动70年历史。2020年8月，新寰宇发展以底价47.76亿港元收购该状貌，金额创下香港史上最大金额强制拍卖记录，两个月后交游完成。

　　当今，皇齐状貌仍在确立中，共包含388套住宅、91个泊车位。为止2月10日，该状貌已预售26个住宅单元及53个泊车位。新寰宇发展在本次公告中暗示，所得款项拟用作集团一般营运资金。

　　值得谨慎的是，在本年1月16日，新寰宇发展行政总裁黄少媚曾斥资5488万港元购入皇齐状貌一个物业单元。凭证新寰宇发展暴露信息，2024财年黄少媚领取董事袍金及料理层薪酬总共2390万港元。据此计较，购置STATE PAVILIA皇齐豪宅破耗黄少媚跳动两年工资。

图片开头：广州日报

　　2月6日，皇齐状貌再度加推时进行了折价出让，这批状貌折实平均呎价18540港元，较同区新盘低廉约10%，创香港港岛东新盘首批呎价近9年新低。

　　注：1呎=0.3048米；1浅薄呎≈0.093浅薄米。

　　值得谨慎的是，客岁底以来，市场雷同传出对于新寰宇发展的利空音讯。

　　如本年1月20日，有市场音讯称，新寰宇发展已聘任法律参谋人协助贬责其债务问题，还聘任联系公司行动其债务重组的参谋人，重组将触及银行贷款。

　　彼时，新寰宇发展发布解析公告暗示，公司明察市场上有一些传言和测度，称集团已运行贪图对其现存财务债务（包括其债券）进行合座债务重组。公司谨此解析，尚未进行或运行贪图任何该等合座债务重组，并谨教唆鞭策及投资者，该等市场传言及测度的试验并不成准确反馈集团现存财务债务的合座景况。（详见《新寰宇发展解析：尚未进行或贪图合座债务重组》）

　　2月10日，富瑞发表呈报指出，再行检视了香港范围较小的地产商财务景况，在11个地产商之中，有8个在该行的见识下被列为相对高风险，瞻望会见到地产商加速卖产或融资。该行指出，高风险地产商的总债务达1250亿港元，绝顶于新寰宇发展的未偿还银行贷款，对高风险微型股和新寰宇发展的总曝险按年基本保抓沉稳，其中微型股的风险加多被新寰宇发展的债务减少所抵销。

　　据新寰宇发展公告，2024财年（2023年7月1日~2024年6月30日），新寰宇发展鞭策应占蚀本约196.83亿港元，这亦然新寰宇发展近20个财年以来初度出现蚀本；来自抓续规画业务的收入约为357.82亿港元，同比下落34%；来自抓续规画业务的中枢规画溢利为68.98亿港元，同比下落18%。

　　为止2024年6月底，新寰宇发展可动用资金总共约463亿港元，其中现款及银行入款约280亿港元，可动用的银行贷款约183亿港元。此外，详尽债务净额为1236.6亿港元，债务净额与职权比率为55%，同比加多6.3个百分点。

　　自2019年下半年以来，新寰宇发展一直将出售非中枢资产视为去杠杆的迫切器用。在2024财年，新寰宇发展照旧已毕出售非中枢资产80亿港元的标的，交游标的包括香港荃湾愉景新城市集及泊车场一说念职权、深圳前海周大福金融大厦北塔余下30%职权等。

　　记者|黄婉银裁剪