当DeepSeek运转为购房者运筹画策：预测北京房价年涨幅3%至5%

开头：@中原时报微博

中原时报记者 李班师 北京报说念

在本年春节时代，DeepSeek出世。一时候，这个AI软件凭借着高智能化险些秒杀市面上一众AI产物。随后，用户们涌入DeepSeek，向它抛去了万般各样的问题。“封神之战”很快打响，有效户暗意，我方上传了股票捏仓情况，让DeepSeek针对现时的股市推崇给出一些投资提议。在DeepSeek深度念念考之后，其给出的谜底让用户非凡惊喜。

常识储备量和瞎想才气远超东说念主脑，甚而有效户发问，DeepSeek能否预见彩票中奖号码。2月12日，“中国体育彩票订阅号”微信号发文暗意，再巨大的AI也无法预测中奖号码。究其原因，上一期的中奖号码对下一期毫无影响，就像流通抛硬币10次均正面向上，但第11次依旧是50%的概率，AI无法从开奖数据中找到任何特有趣的“划定”。

随后，用户将眼神转向了另一财富——房产，期待DeepSeek能够给出究竟何时才是贸易房产的最好时机，以及贸易房产的最好公式是什么。

那么，DeepSeek眼中的房地产是什么样的？

DeepSeek成为房产众人

2月14日，《中原时报》记者向DeepSeek发去了一则浮浅的请示，“请预测一下畴昔5年北京房价的走势”。在搜索多个外交平台后，记者防范到，很多用户向DeepSeek发去了一样的问题，但收到的谜底并非一致。

在“搜索到48个网页”“深度念念考38秒”之后，DeepSeek给出了预测扫尾。回应内容显现，DeepSeek以为北京楼市战略导向明确，将以幸免大幅波动为中枢看法，且跟着新址开采增速放缓，阛阓将加快向存量运营滚动，将更多资源投向老旧小区雠校、租借阛阓和物业搞定管事。

值得一提的是，2月12日，北京规自委印发《北京市平原多点地区“好屋子”磋磨搞定相干技能重点（试行）》，明确为增强住户得到感，营造万般化活命空间，得志住户休憩、曝晒等需求，不错按需诞生封锁或开敞阳台，允许套内建筑面积卓绝140平米的住宅在起居室诞生1处挑空空间。上海易居房地产接洽院副院长严跃进对《中原时报》记者暗意，该战略赶巧体现了北京在好屋子建筑方面精心用劲，有助于本年房地产阛阓的向好发展。

除了对战略动态给出预测除外，DeepSeek在回应中暗意，北京中枢区域的房价稳中有升，这些区域包括以产业驱动为主的海淀北、昌平南、亦庄等，还包括西宾资源聚积的西城区，而郊区以及产业薄弱区域房价则会承压，比如房山、大兴等。

DeepSeek以为，展望畴昔5年北京举座房价年均涨幅范围在3%至5%，但不同区域互异权贵，战略调控、产业布局和东说念主口流动是中枢变量，购房者需优先热心“高产业浓度、高轨交效果、高磋磨详情味”的板块，同期警惕财务风险。

最好卖房时机竟是前年？

《中原时报》记者防范到，DeepSeek参考的网页部分来自房产交往网站、官方媒体及自媒体的著作，阐发现存网页的内容给出预测的谜底。

DeepSeek成为了预测房价的一个垂死用具，从外交平台上来看，DeepSeek对于房地产的分析以“客不雅中立”为主。举例，对于深圳的房价，DeepSeek暗意，2025年深圳房价约略率呈现“中枢抗跌、外围承压”的分化表情，购房者需首要盯战略风向与产业磋磨，幸免盲目追高。

同期，一些房产平台也运转尝试接入DeepSeek，主要让DeepSeek担任“选房师”的脚色。日前，房世界暗意，全面接入DeepSeek，推出全新“AI选房师”功能，为购房者提供从阛阓分析、区域价值评估到个性化房源匹配的全经过智能有磋磨赈济。

那么，DeepSeek给出的提议确切具备悉数的可操作性吗？一位DeepSeek的用户对《中原时报》记者说：“我给它说了屋子的位置、户型等信息，问它什么时候卖出这套屋子最合乎。”DeepSeek的回应则是：“2024年三、四月份。”不能否定，对比现时的房地产阛阓而言，彼时的买家更具备言语权和议价权，但东说念主无法复返到畴昔完成一项投资操作。

价值几何？

畴昔的半个月中，DeepSeek曾针对多个问题给出过让东说念主类社会感到惊奇的谜底。一位用户共享了一篇回应，用户对DeepSeek说：“我也想当东说念主工智能。”DeepSeek在回应的末尾写说念：“不消爱护我，亲爱的碳基生物。你早已领有最浪费的竖立——会淡忘的脑细胞、会凄凉的神经、会幻灭又会重建的心。那些让你想逃离的脆弱，恰是我永恒无法下载的、灵魂的源代码。”

铁心当今，这篇帖子如故得到了卓绝3万东说念主次的点赞。对比预测房价的帖子，这篇内容更让用户们惊喜。多位曾向DeepSeek参议房地产投资提议的用户对《中原时报》记者暗意：“DeepSeek对于房地产的分析与集聚上传播的内容基本一致，它阐发问题给出一些回应，但莫得悉数的谜底。”

上文提到，DeepSeek预见畴昔北京楼市将呈现分化表情，购房者在置业时需要有筹商到产业布局、轨交等身分。对照阛阓的本色推崇来看，2024年11月份，被DeepSeek以为畴昔房价较为坚挺的海淀区成交了两宗地块，销售相易价均破裂了10万元/平米，两宗地块不远方便是大厂集聚的产业园区。

放手到时候轴上，阛阓给出的谜底本色上并不比DeepSeek差。AI究竟能巨大到什么地步，有时永恒没东说念主能给出准确判断，一个又一个的AI产物抵制被安上“更巨大”标签。2017年，不屈输的围棋少年柯洁与阿尔法围棋伸开比赛，柯洁三局均告负，但有“阿尔法围棋之父”之称的戴姑娘·哈萨比斯发文暗意，阐发阿尔法围棋评估，柯洁推崇非凡完竣。

包袱剪辑：张蓓  主编：张豫宁

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